2025년 SH 재개발 임대주택 입주자 모집공고 일정이 공개되었습니다. LH 매입 임대주택도 신청 접수를 받고 있으니 두 가지 모두 가능하면 함께 검토해 보시기 바랍니다.
- 총 공급: 1,598세대 (예비 입주자 모집 세대 포함)
- 단지 수: 96개 단지
- 입주자 모집공고 확인: SH 홈페이지에서 2025. 10. 24. 오후 5시부터 가능
공급 물량은 서울 전역에 걸쳐 브랜드 아파트 단지 내 소형 평형 중심입니다. 평수는 작지만 월세가 저렴한 편이며, 일부 구축 단지는 리모델링을 제공하기도 합니다.
핵심 개념
- 재개발 매입 임대는 재개발로 조성된 단지 중 저렴한 월세로 제공되는 소형 임대주택을 말합니다.
- 일반 아파트(자이, 레미안, 롯데캐슬 등) 단지 내 소형 평수에 입주할 수 있는 경우가 많습니다.
주요 조건
- 입주자 모집공고일(2025. 10. 24.) 기준으로 서울특별시에 거주하는 성년자이며 무주택세대구성원이어야 합니다.
- 미성년 세대주라 하더라도 다음의 경우에는 신청 가능합니다:
- 자녀가 있는 미성년 세대주
- 직계존속의 사망·실종선고·행방불명 등으로 형제자매를 부양해야 하는 미성년 세대주
- 부 또는 모가 외국인인 한 부모가족으로서 미성년 자녀(내국인)가 세대주인 경우(외국인 부모가 대리 신청)
- 무주택세대 구성원: 세대원 전원이 주택(분양권 등 포함)을 소유하고 있지 않은 세대를 뜻합니다.
영향 범위
- 서울시 거주 기간(만 19세 이후) 가점 기준:
- 5년 이상 = 3점
- 3년 이상 5년 미만 = 2점
- 1년 이상 3년 미만 = 1점
- 거주 기간 기준일: 서울시 최종 전입일 2020.10.24.
- 출생 자녀에 따른 소득 및 자산 요건 가산점도 적용됩니다.
주의사항
- 1세대 1주택 신청 원칙이 적용되어 부부가 각각 같은 임대주택에 동시에 신청할 수 없습니다.
- 예비자 제도는 자동 적용되지만 예비 당첨은 당첨과 별개이며 당첨 후 교차 이동은 불가합니다.
- 재개발 임대에 당첨된 후에도 다른 임대주택 신청은 가능하며, 두 곳에 당첨되면 선택이 가능합니다.
- 국민임대는 최소 5년 이상 거주해야 다음 신청 시 페널티가 없습니다. 반면 재개발 임대는 소득 제한이 없고 비교적 유연합니다.
당첨 난이도와 가점 관련 실사용자 경험을 보면 경쟁이 매우 치열합니다. 실거주 환경과 소득 요건을 함께 고려해 전략적으로 지원할 필요가 있습니다.
- 가점 및 당첨 난이도 요약:
- 1순위 경쟁이 매우 치열하며, 가점 8점 이상이 기본인 경우가 많습니다.
- 44형(약 20평) 이상의 신축 평형은 가점 16~17점 이상 필요해 현실적으로 당첨이 어렵습니다.
- 가점 계산 시 서울 거주 연수, 청약 회수, 부양가족 수 등이 반영되며 소득이 중요한 기준으로 작용합니다.
- 예: 3인 가구 월 소득 381만 원 이상이면 2순위로 밀려 당첨이 어려운 상황입니다.
신청 일정 및 방법
- 1순위(선순위)
- 대상: 가구원수별 가구당 도시근로자 월평균 소득의 50% 이하 (1인 가구 70% 이하, 2인 가구 60% 이하)
- 신청 기간: 2025. 11. 4.(화) 10:00 ~ 2025. 11. 7.(금) 17:00
- 추가 기간: 2025. 11. 5.(수) ~ 2025. 11. 7.(금) 10:00 ~ 17:00
- 신청 방법: 인터넷 청약 (SH 청약 신청 페이지)
- 2순위(후순위)
- 대상: 가구원수별 가구당 도시근로자 월평균 소득 50% 초과 70% 이하 (1인 가구 90% 이하, 2인 가구 80% 이하)
- 신청 기간: 2025. 11. 11.(화) 10:00 ~ 17:00
- 신청 방법: 인터넷 청약 (SH 청약 신청 페이지)
청약 절차 확인을 위해 모집 공고문 PDF를 반드시 내려받아 상세 조건을 꼼꼼히 확인하세요. 과거 커트라인 자료와 비교해 보는 것도 도움이 됩니다.
- 앱 활용: LH·SH 공공 주택 청약 알리미 앱이 있으며, 사용 후기를 확인하고 필요하면 설치하세요.
- 지블 앱은 청약 소득 기준 확인 방법과 월평균 소득 계산법을 제공한다고 알려져 있습니다.
가점이 낮거나 소득 기준을 초과하는 경우에는 국민임대주택·공공임대주택 등 다른 유형 공고를 병행해서 살펴보는 것이 현실적인 대안입니다.
- 예: 공공임대 39형 이상 평형은 일부 지역(예: 양천구)에서 가점 커트라인이 상대적으로 낮게 형성되기도 합니다.
- LH 든든 전세 빌라 공고 등 보증금 마련 관련 정보도 함께 확인해 보시기 바랍니다.
